竞价过百轮、最高溢价率54.36%! 武汉5宗涉宅用地收金近29亿

中指研究院讯：6月30日，武汉迎来5宗涉宅用地出让，其中长江新区2宗，武昌区、汉阳区、江岸区各1宗，总土地出让面积175521㎡，总规划建筑面积352259㎡，总起始价24.457亿元。最终3宗地块底价成交、2宗溢价成交，共收金28.997亿元。另外，原定于今日出让的P（2025）027号、048号地块此前已公告终止出让。

今日土拍最热门的地块为江岸区中山大道与新兴街交汇处地块（新兴街二、三期地块），编号P（2025）049号，土地面积18277㎡，规划建筑面积23800㎡，容积率1.3，建筑限高24m，起始价4.305亿元，起始楼面价18088元/㎡。该地块吸引了至少11家竞买人参与，经过106轮竞价，最终武汉旭尚房地产开发有限公司（绿城）以总价6.645亿元竞得该地块，成交楼面价27920元/㎡，溢价率54.36%。

武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，编号P（2025）047号，土地面积26830㎡（其中住宅22830㎡，中小学用地4000㎡），规划建筑面积76000㎡，容积率2.8，起始价10.002亿元，起始楼面价13161元/㎡。该地块吸引了至少5家竞买人参与，经过45轮竞价，最终黄石悦发房地产有限公司（建发）以总价12.202亿元竞得该地块，成交楼面价16055元/㎡，溢价率22.00%。

编号P（2025）044号地块，位于长江新区幸福大道(暂用名)与游湖一路交叉口东北侧，土地面积54674㎡（其中住宅51345㎡，公园绿地3329㎡），规划建筑面积102690㎡，容积率2.0，起始价5.55亿元，起始楼面价5405元/㎡。最终武汉长江新区建誉置地发展有限公司（武汉建工&武汉城投）以总价5.55亿元竞得该地块，成交楼面价5405元/㎡，溢价率0.00%。

编号P（2025）045号地块，位于新区大道以南、创业中路以东、淮河街以西，土地面积53334㎡（其中住宅52094㎡，公园绿地1240㎡），规划建筑面积93769㎡，容积率1.8，起始价2.64亿元，起始楼面价2815元/㎡。最终武汉长江新区建誉置地发展有限公司（武汉建工&武汉城投）以总价2.64亿元竞得该地块，成交楼面价2815元/㎡，溢价率0.00%。

编号P(2025)046号地块，位于汉阳区金鑫路以南、淘金路以北、什湖路以西，土地面积22406㎡，规划建筑面积56000㎡，容积率2.5，起始价1.96亿元，起始楼面价3500元/㎡。最终武汉市阳筑建设实业发展有限公司（汉阳控股集团）以总价1.96亿元竞得该地块，成交楼面价3500元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置